我2021年买的商铺，和商家签订代租协议，约定2024年起每年按购房款7%返租金第三方股票融资，结果现在商家单方提出降低租金。近日，陕西渭南周先生向华商报大风新闻投诉自己的遭遇。

周先生告诉记者，自己2021年在渭南市宏帆广场购买了一个商铺，我在附近买了房子，销售推荐了商铺，说购买后他们再租回去，统一往外租，租金收益高。前三年他们白用，从2024年开始给我们返租金。

周先生说，2021年6月26日，他全款购买商铺，实测80.06平方米，价格37.7万余元，当天与渭南市宏帆房地产开发有限公司签了购房合同，同时和渭南宏帆商业管理有限公司签了租赁合同。

租赁合同约定，租赁期5年，从2024年1月1日至2028年12月31日，租金计收标准为:租金暂按业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的购房款总价的7%/年计算租金(含税租金),暂定为377034元x7%=26392元。租金支付方式为年付，于租赁期内每年3月15日前支付当年租金。

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没想到的是，从2024年一开始，就没有给返租金，涉及上百人，大家找了宏帆商管公司，也找了街办等相关部门。而且去年还让我们签降租协议，要从7%降到5%，每年降7500元，我没有签。约定好的年付，也变成了一月一付。周先生说，街办2024年4月曾协调过，同年4月至9月宏帆商管公司给他付了租金，每月付2196元，从去年10月至今，再没付过。过年前与宏帆商管公司沟通，付不了租金我们把商铺拿回来，他们说上报，就没了下文。找街办也说是上报，现在也不知道该怎么办了。

2月7日下午，华商报大风新闻记者第三方股票融资联系到宏帆商业管理有限公司，招商部门工作人员说，现在付租金为每月一付，具体由营销部门在负责。营销部门工作人员回复说，付租金工作在正常推进，我们也和业主在一直沟通中，有些业主还没有开税票，无法确定最终面积、金额，这部分租金没法做账。工作人员说，租金问题主要是因为现在市场太差，从公司角度考虑，公司得先活下来才能付租金。关于降租金，公司租了业主的商铺，市场环境不好，也跟业主在沟通中。现在是公司自救的过程，面临破产，还在极力挽救。公司给到的租金要比市面上高，所以有些业主也同意现在的办法。现在，涉及还有租金问题的业主有20多人。

对于周先生反映的情况，工作人员说，2024年1至3月的整体都没付，暂时拿不出来，也都跟业主说了，后面的按月支付，付不了的可能晚一点，一次付不了一个月，就先付半个月，都在解决中，公司有钱也不会不付。

华商报大风新闻记者看到，2024年4月30日，渭南市临渭区杜桥街道办事处曾针对此事回复群众：宏帆商业有限公司确实未按时给付业主租金，经和宏帆商管公司了解沟通，因今年为第一年开始进行租赁费用的兑付，因此前期有大量准备工作需要进行，包括业主租金的核对工作，业主至政务大厅开具发票工作等，公司全力以赴通知涉及所有业主至公司进行相关信息的核对及相关流程办理的指导，因涉及100多户业主且属于公司第一次经手此项工作，为保证不出纰漏，因此时间相对延长，现在公司大力推进该项工作进程，在2024年4月份将逐步开始对业主进行租金支付，社区会持续跟进督促该问题。

2月7日，华商报大风新闻记者联系到杜桥街办，工作人员说，宏帆广场商铺的情况一直在沟通协调，群众反映拿不到租金的情况确实有，街办协调过程中也存在困在。商业情况不太景气，资金链断了，督促多次，我们去了也时常没结果。街办没法强制，只能督促协调，腊月廿九还在协调这个事。工作人员说，会继续向社区等反映，持续跟进，也建议业主，向我们反映的同时走司法途径，虽然费时，但是一个解决办法。

华商报大风新闻记者，佘欣，编辑，董琳

发布于：山东省

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